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东莞不少高价盘有价无市市场正回归理性

发布时间:2021-07-31

  从近期中央到地方一系列的声音及政策可以看出,“反炒房”已经成为顶层设计攻坚克难的首要目标。涉及土地端、金融端、需求端的多维度调控,就是要稳地价、稳房价、稳预期,甚至给出了力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转的主要目标。香港六会彩俱乐部

  一、大家茶余饭后聊房子不再那么热情高涨,对预期也不那么激情四射,甚至还有些失落。

  二、对于买房这件事,谈的更多的是现在调控越来越严,买房持有成本太高,贷款太难,不敢轻易下手。

  三、联动项目越来越多,中介也好销售也罢,撒网式的电话营销又开始狂轰乱炸,但效果一般,卖方市场开始扭转。

  四、一些定价高的项目,让很多购房者望而却步,对高价项目的抗性也越来越大,不少新项目一入市即进入销售困境。

  从7月楼盘客户来访情况看,一直处于低位运行,市场观望情绪浓厚。不少项目开始以特价房的形式撬动客户,但收效甚微。

  来看看新开盘项目的成交情况。据中原地产监测数据显示,上周(7月19日—25日)共有3个项目开盘或加推,但去化率很差,3个项目去化率均低于20%,整体去化率与上两周相比下降16个百分点。

  对于去化率差的原因,中原地产研究院分析认为,红组电信统一图库。定价高是主要原因。比如有凤岗项目价格远高于市场预期,与区域内无论新房还是二手都价差巨大,不具备优势。再加上楼市调控趋势趋严,客户观望加重。

  对于地处临深的凤岗的项目来说,在定价方面确要深思熟虑。深圳商改住、提高土地供应等多措施提高深圳未来供应量,同时2021年第二批集中供地中,龙岗大部分地块房价限价在3.8万到4万,低于凤岗有些项目价格,导致深圳客预期发生改变。吸引不了深圳客,再加上本土客户的观望,去化率低再所难免。

  据东莞中原数据显示,上半年东莞楼市深圳客占比呈阶梯式下滑,仅占比4%,跌至历史新低。

  一是深圳客青睐的临深片区上半年供应偏少;二是调控加码,非本市户籍二套社保延长至三年,首付比例提高以及银行贷款额度收紧和严查首付款来源等因素抑制深圳客成交;再加上东莞房价上升,与深圳的价差缩小,深圳客被分流至价格低且政策宽松的惠州、中山。

  目前政策调控精准有力,挤去了大量的房产泡沫,投机者逐渐离场,给市场带来了显著的“降温”效果。东莞楼市逐渐回归理性,对刚需买家而言也意味着有更多的购房机会。

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